UtkastBoka ble skrevet det første døgnet etter at læreplanen kom, og kvalitetssikres nå kapittel for kapittel gjennom høsten 2026. Kapitler merket «Kvalitetssikret» er gjennomgått; resten er utkast du gjerne må lese og melde fra om.
Fant du en feil, eller savner du noe i dette kapittelet?Alt leses, og feil rettes fortløpende.
4.2
Annuitetslån og terminbeløp

4.2 Annuitetslån og terminbeløp

Terminbeløpet som geometrisk rekkje — utleiing og bruk.

45 min
6 oppgaver
AnnuitetslånTerminbeløp
Din fremgang i kapitlet
0 / 6 oppgaver

Annuitetslån og terminbeløp

Dei aller fleste bustadlån i Noreg er annuitetslån. Namnet kjem av det latinske annus, år, men det avgjerande er dette: du betaler like mykje kvar gong.

Det er praktisk. Låntakaren veit nøyaktig kor mykje som går ut av kontoen den 15. kvar månad, i tjue eller tretti år. Men bak det faste beløpet skjer det noko: i starten går nesten alt til renter, og lite til å betale ned gjelda. Mot slutten er det motsett.

Spørsmålet vi skal svare på, er: kor stort må det faste beløpet vere for at lånet skal vere nedbetalt akkurat når det skal? Svaret kjem frå sumformelen vi prova i kapittel 4.1.

Annuitetslån, terminbeløp og restlån

- Eit annuitetslån er eit lån som blir betalt ned med like store beløp i kvar termin.
- Terminbeløpet TT er dette faste beløpet. Det består av renter (av det som står att av gjelda) og avdrag (det som faktisk betaler ned gjelda). Fordelinga mellom dei to endrar seg for kvar termin, men summen er alltid TT.
- Ein termin er tida mellom to innbetalingar. nn er talet på terminar i heile nedbetalingstida, og vv er vekstfaktoren for éin termin.
- Restlånet RkR_k er kor mykje som står att av gjelda rett etter at terminbeløp nummer kk er betalt.

NB: Til samanlikning har eit serielån fast avdrag. Då søkk terminbeløpet gjennom heile perioden, fordi rentedelen blir mindre og mindre. Vi samanliknar dei to i oppgåve 6.

Korleis finn vi terminbeløpet?

Vi bruker same idé som i kapittel 2: beløp kan berre samanliknast når dei står på same tidspunkt.

Banken låner deg K0K_0 kroner i dag. Du betaler tilbake TT kroner ved slutten av kvar termin, i nn terminar. For at rekneskapen skal gå opp, må noverdien av alt du betaler tilbake, vere nøyaktig like stor som det du fekk utbetalt.

Det er dette kravet vi skriv som ei likning — og venstresida i likninga viser seg å vere ei geometrisk rekkje.

Utleiing av annuitetsformelen
Det vi skal kome fram til: T=K0⋅v−11−v−nT = K_0 \cdot \dfrac{v - 1}{1 - v^{-n}}

1. Vi flyttar kvart terminbeløp tilbake til i dag

Terminbeløpet som blir betalt etter éin termin, har noverdien Tv\displaystyle \frac{T}{v}. Det som blir betalt etter to terminar, har noverdien Tv2\displaystyle \frac{T}{v^{2}}, og så vidare. Summen av alle noverdiane skal vere lik lånet:

K0=Tv+Tv2+Tv3+…+Tv nK_0 = \frac{T}{v} + \frac{T}{v^{2}} + \frac{T}{v^{3}} + \ldots + \frac{T}{v^{\,n}}

2. Vi ser at høgresida er ei geometrisk rekkje

Vi deler kvart ledd på leddet framfor:

Tv2Tv=Tv2⋅vT=1v\frac{\frac{T}{v^{2}}}{\frac{T}{v}} = \frac{T}{v^{2}} \cdot \frac{v}{T} = \frac{1}{v}

Forholdet er 1v\displaystyle \frac{1}{v} kvar gong. Rekkja er altså geometrisk med

a1=Tvk=1vn ledda_1 = \frac{T}{v} \qquad k = \frac{1}{v} \qquad n \text{ ledd}

3. Vi set inn i sumformelen

Sn=a1⋅k n−1k−1S_n = a_1 \cdot \frac{k^{\,n} - 1}{k - 1}

K0=Tv⋅(1v)n−11v−1K_0 = \frac{T}{v} \cdot \frac{\left(\frac{1}{v}\right)^{n} - 1}{\frac{1}{v} - 1}

4. Vi ryddar opp i brøken

Nemnaren er ein brøk minus eit tal. Vi skriv han som éin brøk:

1v−1=1−vv\frac{1}{v} - 1 = \frac{1 - v}{v}

No har vi brøk delt på brøk. Vi gongar med den omvende av nemnaren:

K0=Tv⋅(v−n−1)⋅v1−vK_0 = \frac{T}{v} \cdot \left(v^{-n} - 1\right) \cdot \frac{v}{1 - v}

vv i teljaren og vv i nemnaren blir forkorta bort:

K0=T⋅v−n−11−vK_0 = T \cdot \frac{v^{-n} - 1}{1 - v}

Vi gongar både teljar og nemnar med −1-1, så begge blir positive:

K0=T⋅1−v−nv−1K_0 = T \cdot \frac{1 - v^{-n}}{v - 1}

5. Vi løyser ut TT

Vi gongar med (v−1)(v-1) og deler på (1−v−n)\left(1 - v^{-n}\right) på begge sider:

T=K0⋅v−11−v−nT = K_0 \cdot \frac{v - 1}{1 - v^{-n}}

Dermed har vi vist det vi skulle: terminbeløpet i eit annuitetslån er lånebeløpet gonga med v−11−v−n\displaystyle \frac{v-1}{1-v^{-n}}, og formelen kjem direkte frå sumformelen for ei geometrisk rekkje.

∎
📜Annuitetsformelen
Eit annuitetslån på K0K_0 kroner blir betalt ned med nn like store terminbeløp. Vekstfaktoren per termin er v=1+p100\displaystyle v = 1 + \frac{p}{100}, der pp er renta per termin i prosent. Då er terminbeløpet

T=K0⋅v−11−v−nT = K_0 \cdot \frac{v - 1}{1 - v^{-n}}

Formelen kan også skrivast

T=K0⋅(v−1)⋅v nv n−1T = K_0 \cdot \frac{(v-1) \cdot v^{\,n}}{v^{\,n} - 1}

Dei to formene gir alltid same svar — den andre kjem av at vi gongar teljar og nemnar med v nv^{\,n}.

Er det mm terminar i året og den nominelle renta er pp prosent per år, er renta per termin pm\displaystyle \frac{p}{m} prosent, og talet på terminar på tt år er n=m⋅tn = m \cdot t.

Avrunding: Terminbeløpet blir sjeldan eit rundt tal kroner og øre. Vi oppgir det med to desimalar, slik sensor ventar, men reknar alltid vidare med det uavrunda terminbeløpet — det kalkulatoren eller reknearket har lagra. Difor skriv vi n⋅T≈…n \cdot T \approx \ldots med ≈\approx og ikkje == når vi reknar ut kva lånet kostar i alt: gongar du i staden det avrunda terminbeløpet med talet på terminar, kan du få nokre få øre — og på mange terminar ei krone eller to — i avvik.

✏️Døme 1 — bustadlån med årlege terminar

Ida tek opp eit annuitetslån på 2 000 0002\,000\,000 kr. Renta er 5 %5\,\% per år, og lånet skal betalast ned med årlege terminbeløp i 25 år.

a) Kor stort blir terminbeløpet?

b) Kor mykje betaler Ida til saman, og kor mykje av det er renter?

Løysing:

a) Kva veit vi? K0=2 000 000K_0 = 2\,000\,000 kr, p=5p = 5 og dermed v=1,05v = 1{,}05. Årlege terminar i 25 år gir n=25n = 25.
Kva må vi finne? Terminbeløpet TT.

Vi skriv formelen tom først:

T=K0⋅v−11−v−n\displaystyle T = K_0 \cdot \frac{v - 1}{1 - v^{-n}}

og set så inn:

T=2 000 000⋅1,05−11−1,05−25\displaystyle T = 2\,000\,000 \cdot \frac{1{,}05 - 1}{1 - 1{,}05^{-25}}

Vi reknar ut nemnaren for seg. Først potensen:

1,05−25≈0,2953031{,}05^{-25} \approx 0{,}295303

1−0,295303=0,7046971 - 0{,}295303 = 0{,}704697

T=2 000 000⋅0,050,704697\displaystyle T = 2\,000\,000 \cdot \frac{0{,}05}{0{,}704697}

T≈141 904,91T \approx 141\,904{,}91

Svar: Terminbeløpet blir omtrent 141 905141\,905 kr i året.

b) Ida betaler 25 like store terminbeløp. Vi reknar med det uavrunda terminbeløpet:

25⋅T≈3 547 622,8625 \cdot T \approx 3\,547\,622{,}86

Av dette er 2 000 0002\,000\,000 kr sjølve lånet. Resten er renter:

3 547 622,86−2 000 000=1 547 622,863\,547\,622{,}86 - 2\,000\,000 = 1\,547\,622{,}86

Svar: Ho betaler omtrent 3 547 6233\,547\,623 kr til saman, og 1 547 6231\,547\,623 kr av det er renter.

NB: Rentekostnaden er nesten like stor som lånet. Det er ikkje ein feil i reknestykket — det er kva 25 år med 5 %5\,\% rente kostar. Legg merke til at rentekostnaden er langt mindre enn 25⋅0,05⋅2 000 000=2 500 00025 \cdot 0{,}05 \cdot 2\,000\,000 = 2\,500\,000 kr, nettopp fordi gjelda søkk undervegs.

📝Oppgave 1

Rekn ut terminbeløpet i annuitetslåna. Alle har årlege terminar. Rund av til to desimalar.

a
500 000500\,000 kr, 6 %6\,\% rente, 10 år.
b
1 200 0001\,200\,000 kr, 4,5 %4{,}5\,\% rente, 20 år.
c
250 000250\,000 kr, 8 %8\,\% rente, 5 år.
d
3 000 0003\,000\,000 kr, 3,8 %3{,}8\,\% rente, 30 år.
e

Kor mykje betaler låntakaren i d) til saman, og kor mykje av det er renter?

Løs oppgaven
✏️Døme 2 — månadlege terminar

Eit annuitetslån på 1 500 0001\,500\,000 kr har 5,4 %5{,}4\,\% nominell rente og skal betalast ned med månadlege terminbeløp i 20 år.

a) Kva er renta per termin, og kor mange terminar er det?

b) Kor stort blir det månadlege terminbeløpet?

c) Kor mykje betaler låntakaren i renter til saman?

Løysing:

a) Kva veit vi? Nominell rente p=5,4p = 5{,}4 per år og m=12m = 12 terminar i året.

Renta per termin er den nominelle renta delt på talet på terminar:

pm=5,4 %12=0,45 %\displaystyle \frac{p}{m} = \frac{5{,}4\,\%}{12} = 0{,}45\,\%

Vekstfaktoren per termin blir

v=1+0,45100=1,0045\displaystyle v = 1 + \frac{0{,}45}{100} = 1{,}0045

Talet på terminar:

n=m⋅t=12⋅20=240n = m \cdot t = 12 \cdot 20 = 240

Svar: 0,45 %0{,}45\,\% per månad, og 240240 terminar.

b) Vi bruker same formel som før — det einaste som er nytt, er at vv og nn no gjeld månader:

T=K0⋅v−11−v−n\displaystyle T = K_0 \cdot \frac{v - 1}{1 - v^{-n}}

T=1 500 000⋅0,00451−1,0045−240\displaystyle T = 1\,500\,000 \cdot \frac{0{,}0045}{1 - 1{,}0045^{-240}}

1,0045−240≈0,3404191{,}0045^{-240} \approx 0{,}340419

1−0,340419=0,6595811 - 0{,}340419 = 0{,}659581

T=1 500 000⋅0,00450,659581\displaystyle T = 1\,500\,000 \cdot \frac{0{,}0045}{0{,}659581}

T≈10 233,77T \approx 10\,233{,}77

Svar: Terminbeløpet er omtrent 10 23410\,234 kr i månaden.

c) Til saman blir det betalt 240240 terminbeløp:

240⋅T≈2 456 105,73240 \cdot T \approx 2\,456\,105{,}73

2 456 105,73−1 500 000=956 105,732\,456\,105{,}73 - 1\,500\,000 = 956\,105{,}73

Svar: Omtrent 956 106956\,106 kr i renter.

NB: Den nominelle renta er 5,4 %5{,}4\,\%, men fordi renta blir rekna ut kvar månad, er den effektive renta høgare. Frå kapittel 1.4:

peff=(1,004512−1)⋅100 %≈5,5357 %p_{\text{eff}} = \left(1{,}0045^{12} - 1\right) \cdot 100\,\% \approx 5{,}5357\,\%

Dette er den effektive renta utan gebyr. Kjem det etableringsgebyr og termingebyr i tillegg, stig ho endå meir — det er tema i kapittel 4.3.

📝Oppgave 2

Sigrid tek opp eit billån på 320 000320\,000 kr. Den nominelle renta er 6,6 %6{,}6\,\%, og lånet blir betalt ned med månadlege terminbeløp i 6 år. Rund av til to desimalar.

a

Kva er renta per termin, og kva er vekstfaktoren per termin?

b

Kor stort blir terminbeløpet?

c

Kor mykje betaler Sigrid til saman, og kor mykje er renter?

d

Sigrid vurderer å forlengje nedbetalingstida til 8 år i staden. Kor mykje søkk terminbeløpet, og kor mykje meir betaler ho i renter?

e

Kva er den årlege effektive renta på lånet, når vi ser bort frå gebyr?

Løs oppgaven

Kor mykje står att av gjelda?

Eit lån blir ofte innfridd før tida — bustaden blir seld, låntakaren refinansierer, eller ei forsikring dekkjer resten. Då må vi vite restlånet.

Tanken er den same som før, men no flyttar vi beløpa framover til det tidspunktet vi spør om. Gjelda veks med renta, og innbetalingane trekkjer henne ned:

- Hadde du ikkje betalt noko, ville gjelda vore K0⋅v kK_0 \cdot v^{\,k} etter kk terminar.
- Dei kk terminbeløpa du faktisk har betalt, er til saman verd T+Tv+…+Tv k−1T + T v + \ldots + T v^{\,k-1} på same tidspunkt. Det er ei geometrisk rekkje med a1=Ta_1 = T og kvotient vv.

Restlånet er differansen.

📜Restlån
Restlånet rett etter at terminbeløp nummer kk er betalt, er

Rk=K0⋅v k−T⋅v k−1v−1R_k = K_0 \cdot v^{\,k} - T \cdot \frac{v^{\,k} - 1}{v - 1}

Det første leddet er gjelda slik ho ville vakse utan innbetalingar. Det andre leddet er sumformelen for dei kk terminbeløpa, flytte fram til same tidspunkt.

Kontroll: Set vi k=nk = n, skal Rn=0R_n = 0. Set vi k=0k = 0, skal R0=K0R_0 = K_0.

✏️Døme 3 — restlån etter 10 år

Ida frå Døme 1 har eit annuitetslån på 2 000 0002\,000\,000 kr med 5 %5\,\% rente, 25 årlege terminar og terminbeløp 141 904,91141\,904{,}91 kr.

a) Kor mykje står att av lånet rett etter det tiande terminbeløpet?

b) Kor mykje har ho betalt til saman på dei ti åra, og kor mykje av det har gått til renter?

Løysing:

a) Kva veit vi? K0=2 000 000K_0 = 2\,000\,000, v=1,05v = 1{,}05, T=141 904,91T = 141\,904{,}91 og k=10k = 10.

Rk=K0⋅v k−T⋅v k−1v−1\displaystyle R_k = K_0 \cdot v^{\,k} - T \cdot \frac{v^{\,k} - 1}{v - 1}

Vi reknar ut dei to ledda kvar for seg. Mellomresultata står i kalkulatorminnet og blir avrunda først til slutt, så siste øre kan avvike frå differansen av dei avrunda tala.

Gjelda utan innbetalingar:

2 000 000⋅1,0510≈3 257 789,252\,000\,000 \cdot 1{,}05^{10} \approx 3\,257\,789{,}25

Verdien av dei ti terminbeløpa:

141 904,91⋅1,0510−10,05≈141 904,91⋅12,577893≈1 784 864,77\displaystyle 141\,904{,}91 \cdot \frac{1{,}05^{10} - 1}{0{,}05} \approx 141\,904{,}91 \cdot 12{,}577893 \approx 1\,784\,864{,}77

Restlånet er differansen:

R10≈3 257 789,25−1 784 864,77≈1 472 924,49R_{10} \approx 3\,257\,789{,}25 - 1\,784\,864{,}77 \approx 1\,472\,924{,}49

Eit koordinatsystem med termin 0 til 26 vassrett og kroner 0 til 2 000 000 loddrett. Ei blå, krum kurve startar i 2 000 000 kr ved termin 0 og fell stadig brattare til null ved termin 25. To punkt på kurva er markerte og merkte: ved termin 10 står 1 472 924, ved termin 20 står 614 374. Ei grå stipla rett linje går frå 2 000 000 kr ved termin 0 til null ved termin 25 og er merkt «slik ville eit serielån ha lege». Kurva ligg over den rette linja heile vegen.

Restlånet i annuitetslånet til Ida. Avstanden opp til den rette linja er gjelda som ikkje er betalt ned enno: etter 10 av 25 terminar — 40 % av tida — er berre 26 % av gjelda borte.

Svar: Det står omtrent 1 472 9241\,472\,924 kr att av lånet.

b) Ida har betalt

10⋅T≈1 419 049,1510 \cdot T \approx 1\,419\,049{,}15

Gjelda er redusert frå 2 000 0002\,000\,000 kr til 1 472 924,491\,472\,924{,}49 kr, altså med

2 000 000−1 472 924,49≈527 075,512\,000\,000 - 1\,472\,924{,}49 \approx 527\,075{,}51

Resten av det ho har betalt, har gått til renter:

1 419 049,15−527 075,51≈891 973,631\,419\,049{,}15 - 527\,075{,}51 \approx 891\,973{,}63

Svar: Ho har betalt omtrent 1 419 0491\,419\,049 kr, og 891 974891\,974 kr av det er renter.

NB: Etter 40 % av nedbetalingstida er berre 26 % av gjelda borte. Dette er sjølve kjenneteiknet ved annuitetslån: rentedelen er størst i byrjinga, fordi renta blir rekna av ei gjeld som enno er stor. Til samanlikning er restlånet etter 20 av dei 25 åra nede i 614 374614\,374 kr — dei siste åra går det fort.

📝Oppgave 3

Eit annuitetslån på 1 800 0001\,800\,000 kr har 4,2 %4{,}2\,\% rente og 20 årlege terminar. Rund av til to desimalar.

a

Kor stort er terminbeløpet?

b

Kor mykje står att av lånet etter 5 terminar?

c

Kor mykje står att etter 10 terminar?

d

Kor mykje av gjelda vart betalt ned dei fem første åra, og kor mykje dei fem neste?

e

Kor mykje har låntakaren betalt til saman etter 10 år, og kor mykje av det er renter?

Løs oppgaven
✏️Døme 4 — kor lang blir nedbetalingstida?

Ida vil betale 200 000200\,000 kr i året i staden for 141 904,91141\,904{,}91 kr. Lånet er framleis på 2 000 0002\,000\,000 kr med 5 %5\,\% rente.

Kor lang blir nedbetalingstida då, og kor mykje sparer ho i renter?

Løysing:

Kva må vi finne? Talet på terminar nn, når TT er kjend.

Vi tek utgangspunkt i likninga frå utleiinga:

K0=T⋅1−v−nv−1\displaystyle K_0 = T \cdot \frac{1 - v^{-n}}{v - 1}

2 000 000=200 000⋅1−1,05−n0,05\displaystyle 2\,000\,000 = 200\,000 \cdot \frac{1 - 1{,}05^{-n}}{0{,}05}

Vi gongar med 0,050{,}05 på begge sider:

100 000=200 000⋅(1−1,05−n)100\,000 = 200\,000 \cdot \left(1 - 1{,}05^{-n}\right)

Vi deler på 200 000200\,000 på begge sider:

0,5=1−1,05−n0{,}5 = 1 - 1{,}05^{-n}

1,05−n=0,51{,}05^{-n} = 0{,}5

Den ukjende står i eksponenten, så vi tek den naturlege logaritmen på begge sider:

−n⋅ln⁡1,05=ln⁡0,5-n \cdot \ln 1{,}05 = \ln 0{,}5

n=−ln⁡0,5ln⁡1,05≈14,21\displaystyle n = -\frac{\ln 0{,}5}{\ln 1{,}05} \approx 14{,}21

Svar: Lånet er nedbetalt i løpet av det femtande året — 14 fulle terminbeløp på 200 000200\,000 kr, og eit femtande og mindre beløp på slutten.

Rentekostnaden: Etter 14 terminar er restlånet

R14=2 000 000⋅1,0514−200 000⋅1,0514−10,05≈40 136,80\displaystyle R_{14} = 2\,000\,000 \cdot 1{,}05^{14} - 200\,000 \cdot \frac{1{,}05^{14} - 1}{0{,}05} \approx 40\,136{,}80

Det siste beløpet blir betalt eitt år seinare, så det er

40 136,80⋅1,05≈42 143,6440\,136{,}80 \cdot 1{,}05 \approx 42\,143{,}64

Total innbetaling blir

14⋅200 000+42 143,64=2 842 143,6414 \cdot 200\,000 + 42\,143{,}64 = 2\,842\,143{,}64

2 842 143,64−2 000 000=842 143,642\,842\,143{,}64 - 2\,000\,000 = 842\,143{,}64

Svar: Rentekostnaden blir omtrent 842 144842\,144 kr, mot 1 547 6231\,547\,623 kr ved 25 år. Ida sparer omtrent 705 479705\,479 kr på å betale 58 09558\,095 kr meir i året.

NB: Legg merke til kor kraftig dette slår ut. Å auke terminbeløpet med 41 %41\,\% nesten halverte både nedbetalingstida og rentekostnaden. Grunnen er at ekstrabeløpet går rett på gjelda, og all renta den gjelda ville ha gitt i resten av perioden, forsvinn med henne.

📝Oppgave 4

Marius har eit annuitetslån på 900 000900\,000 kr med 5,5 %5{,}5\,\% rente og årlege terminar.

a

Kor stort blir terminbeløpet dersom lånet skal betalast ned på 15 år?

b

Marius vel i staden å betale 100 000100\,000 kr i året. Kor lang blir nedbetalingstida?

c

Kor lang blir nedbetalingstida dersom han berre betaler 75 00075\,000 kr i året?

d

Kor stort må terminbeløpet minst vere for at lånet i det heile skal bli nedbetalt?

e

Kva skjer med gjelda dersom Marius betaler nøyaktig 49 50049\,500 kr i året?

Løs oppgaven
✏️Døme 5 — nedbetalingsplan i rekneark (Del 2)

Eit annuitetslån på 400 000400\,000 kr har 4 %4\,\% rente og 5 årlege terminar.

Set opp ein nedbetalingsplan i rekneark som viser rente, avdrag og restlån for kvar termin, og kontroller at restlånet er null til slutt.

Løysing:

Vi legg føresetnadene øvst, så dei berre står éin stad:

celleinnhald
B1400000400000 (lånebeløp)
B21,041{,}04 (vekstfaktor)
B355 (talet på terminar)

Terminbeløpet reknar vi ut med annuitetsformelen, i celle B4:
=B1*(B2-1)/(1-B2^(-B3))
Reknearket gir T≈89 850,85T \approx 89\,850{,}85 kr.
Så byggjer vi tabellen. I rad 6 står overskriftene, og frå rad 7 og nedover:

celleformeltyder
A71terminnummer
B7=$B$1restlån før terminen
C7=B7*($B$2-1)rente av restlånet
D7=$B$4-C7avdrag = terminbeløp − rente
E7=B7-D7restlån etter terminen
B8=E7restlånet blir ført vidare

Vi drar rad 8 nedover til rad 11. Dollarteikna låser føresetnadene, medan B7 og C7 flyttar seg med.

Resultatet:

TerminRestlån førRenteAvdragRestlån etter
1400 000,0016 000,0073 850,85326 149,15
2326 149,1513 045,9776 804,88249 344,28
3249 344,289 973,7779 877,07169 467,20
4169 467,206 778,6983 072,1686 395,04
586 395,043 455,8086 395,040,00

Eit stolpediagram med fem like høge stolpar, éin for kvar av terminane 1 til 5. Loddrett akse viser kroner frå 0 til 110 000. Kvar stolpe er delt i to: ein oransje del nedst som er renta, og ein blå del over som er avdraget. Den oransje delen krympar frå 16 000,00 kr i termin 1 til 13 045,97, 9 973,77, 6 778,69 og 3 455,80 kr i termin 5, medan den blå veks tilsvarande frå 73 850,85 til 86 395,04 kr. Ei grå stipla linje ligg på toppen av alle stolpane og er merkt «terminbeløpet T = 89 850,85 kr».
Annuitetslånet: totalhøgda er den same kvar termin, men dei to delane byter plass. I byrjinga går mest til renter, mot slutten går mest til avdrag.
Svar: Terminbeløpet er 89 850,8589\,850{,}85 kr. Rentene utgjer 49 254,2349\,254{,}23 kr til saman, og total innbetaling er 449 254,23449\,254{,}23 kr. Restlånet etter femte termin er null — planen går opp.
NB: Sjå på kolonnane Rente og Avdrag. Terminbeløpet er det same heile vegen, men rentedelen fell frå 16 00016\,000 kr til 3 4563\,456 kr, medan avdraget veks frå 73 85173\,851 kr til 86 39586\,395 kr. Summen av dei to er alltid 89 850,8589\,850{,}85 kr. At restlånet landar nøyaktig på null, er samtidig ein kontroll av annuitetsformelen — han er utleidd nettopp for at dette skal skje.

Prøv sjølv: terminbeløp på annuitetslån

Set inn lånebeløp, rente og talet på terminar. Legg merke til kor mykje terminbeløpet endrar seg av eitt prosentpoeng på renta — og kor lite det søkk når du forlengjer nedbetalingstida frå 25 til 30 år.

kr
%
år
a=K0⋅r1−(1+r)−n\displaystyle a = K_0 \cdot \frac{r}{1-(1+r)^{-n}}
141 905 kr
Månedlig terminbeløp
11 692 kr
Totalt tilbakebetalt
3 547 623 kr
Total rentekostnad
1 547 623 kr

Oppsummering

- I eit annuitetslån er terminbeløpet TT det same kvar termin. Det består av renter og avdrag, og fordelinga mellom dei endrar seg: mykje rente og lite avdrag i starten, motsett til slutt.
- Kravet lånet byggjer på: noverdien av alle terminbeløpa er lik lånebeløpet. Den noverdien er ei geometrisk rekkje med a1=Tv\displaystyle a_1 = \frac{T}{v} og k=1v\displaystyle k = \frac{1}{v}.
- Annuitetsformelen: T=K0⋅v−11−v−nT = K_0 \cdot \dfrac{v-1}{1-v^{-n}}, der vv er vekstfaktoren per termin.
- Fleire terminar i året: renta per termin er pm\displaystyle \frac{p}{m} prosent, og n=m⋅tn = m \cdot t.
- Restlån: Rk=K0v k−T⋅v k−1v−1R_k = K_0 v^{\,k} - T \cdot \dfrac{v^{\,k}-1}{v-1}
- Nedbetalingstid: løys v−n=1−K0(v−1)Tv^{-n} = 1 - \dfrac{K_0(v-1)}{T} og ta logaritmen. Er TT mindre enn renta av heile lånet, blir lånet aldri nedbetalt.
- I rekneark blir nedbetalingsplanen bygd rad for rad: rente == restlån ⋅(v−1)\cdot (v-1), avdrag =T−=T- rente, nytt restlån == gammalt restlån −- avdrag.

📝Oppgave 5
Samleoppgåve, Del 2 — rekneark. Familien Haugen tek opp eit annuitetslån på 2 400 0002\,400\,000 kr med 4,8 %4{,}8\,\% rente og 25 årlege terminar. Etter 5 år vil dei pusse opp og utvide lånet med 600 000600\,000 kr. Renta er den same. Rund av til to desimalar.
a

Kor stort er terminbeløpet dei fem første åra?

b

Kor mykje står att av lånet rett etter det femte terminbeløpet?

c

Dei vil framleis vere ferdige med lånet 25 år etter at det vart teke opp. Kor stort blir det nye terminbeløpet?

d

Alternativt beheld dei det gamle terminbeløpet. Kor mange terminar tek nedbetalinga då, rekna frå utvidinga?

e

Kor mykje betaler familien i renter i alt etter alternativ c), og kor mykje etter alternativ d)? Kva alternativ vil du tilrå, og kvifor?

Løs oppgaven
📝Oppgave 6
Samleoppgåve — drøfting. Vi samanliknar to måtar å betale ned eit lån på 2 000 0002\,000\,000 kr med 5 %5\,\% rente over 25 år:

- Annuitetslån: like store terminbeløp.
- Serielån: like store avdrag, altså 2 000 00025=80 000\displaystyle \frac{2\,000\,000}{25} = 80\,000 kr i avdrag kvar termin, pluss renter av restgjelda.

a

Kva er terminbeløpet på annuitetslånet, og kor mykje blir betalt i renter til saman?

b

Kva er første og siste terminbeløp på serielånet?

c

Kor mykje blir betalt i renter til saman på serielånet? (Restgjeldene dannar ei aritmetisk følgje.)

d

Gå tilbake til annuitetslånet. Kor mykje endrar terminbeløpet seg dersom renta er 4 %4\,\% eller 6 %6\,\% i staden for 5 %5\,\%?

e

Drøft: serielånet er billigast totalt, men dei fleste vel likevel annuitetslån. Kvifor?

Løs oppgaven

Dette kapitlet er skrevet av Anthropics toppmodeller (Claude Opus og Claude Fable) og er foreløpig ikke manuelt gjennomgått — kvalitetskontrollen gjøres av uavhengige KI-agenter, og innmeldte feil rettes fortløpende. Funnet en feil? Meld fra, så retter vi den. Les mer om hvordan innholdet lages.