UtkastBoka ble skrevet det første døgnet etter at læreplanen kom, og kvalitetssikres nå kapittel for kapittel gjennom høsten 2026. Kapitler merket «Kvalitetssikret» er gjennomgått; resten er utkast du gjerne må lese og melde fra om.
Fant du en feil, eller savner du noe i dette kapittelet?Alt leses, og feil rettes fortløpende.
Tilbake
4.2
Annuitetslån og terminbeløp

4.2 Annuitetslån og terminbeløp

Terminbeløpet som geometrisk rekke — utledning og bruk.

45 min
6 oppgaver
AnnuitetslånTerminbeløp
Din fremgang i kapitlet
0 / 6 oppgaver

Annuitetslån og terminbeløp

De aller fleste boliglån i Norge er annuitetslån. Navnet kommer av det latinske annus, år, men det avgjørende er dette: du betaler like mye hver gang.

Det er praktisk. Låntakeren vet nøyaktig hvor mye som går ut av kontoen den 15. hver måned, i tjue eller tretti år. Men bak det faste beløpet skjer det noe: i starten går nesten alt til renter, og lite til å nedbetale gjelden. Mot slutten er det motsatt.

Spørsmålet vi skal svare på er: hvor stort må det faste beløpet være for at lånet skal være nedbetalt akkurat når det skal? Svaret kommer fra sumformelen vi beviste i kapittel 4.1.

Annuitetslån, terminbeløp og restlån

- Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store beløp i hver termin.
- Terminbeløpet TT er dette faste beløpet. Det består av renter (av det som står igjen av gjelden) og avdrag (det som faktisk nedbetaler gjelden). Fordelingen mellom de to endrer seg for hver termin, men summen er alltid TT.
- En termin er tiden mellom to innbetalinger. nn er antall terminer i hele nedbetalingstiden, og vv er vekstfaktoren for én termin.
- Restlånet RkR_k er hvor mye som står igjen av gjelden rett etter at terminbeløp nummer kk er betalt.

NB: Til sammenligning har et serielån fast avdrag. Da synker terminbeløpet gjennom hele perioden, fordi rentedelen blir mindre og mindre. Vi sammenligner de to i oppgave 6.

Hvordan finner vi terminbeløpet?

Vi bruker samme idé som i kapittel 2: beløp kan bare sammenlignes når de står på samme tidspunkt.

Banken låner deg K0K_0 kroner i dag. Du betaler tilbake TT kroner ved slutten av hver termin, i nn terminer. For at regnskapet skal gå opp, må nåverdien av alt du betaler tilbake, være nøyaktig like stor som det du fikk utbetalt.

Det er dette kravet vi skriver som en likning — og likningens venstre side viser seg å være en geometrisk rekke.

Utledning av annuitetsformelen
Det vi skal komme fram til: T=K0v11vnT = K_0 \cdot \dfrac{v - 1}{1 - v^{-n}}

1. Vi flytter hvert terminbeløp tilbake til i dag

Terminbeløpet som betales etter én termin, har nåverdien Tv\displaystyle \frac{T}{v}. Det som betales etter to terminer, har nåverdien Tv2\displaystyle \frac{T}{v^{2}}, og så videre. Summen av alle nåverdiene skal være lik lånet:

K0=Tv+Tv2+Tv3++TvnK_0 = \frac{T}{v} + \frac{T}{v^{2}} + \frac{T}{v^{3}} + \ldots + \frac{T}{v^{\,n}}

2. Vi ser at høyresiden er en geometrisk rekke

Vi deler hvert ledd på leddet foran:

Tv2Tv=Tv2vT=1v\frac{\frac{T}{v^{2}}}{\frac{T}{v}} = \frac{T}{v^{2}} \cdot \frac{v}{T} = \frac{1}{v}

Forholdet er 1v\displaystyle \frac{1}{v} hver gang. Rekken er altså geometrisk med

a1=Tvk=1vn ledda_1 = \frac{T}{v} \qquad k = \frac{1}{v} \qquad n \text{ ledd}

3. Vi setter inn i sumformelen

Sn=a1kn1k1S_n = a_1 \cdot \frac{k^{\,n} - 1}{k - 1}

K0=Tv(1v)n11v1K_0 = \frac{T}{v} \cdot \frac{\left(\frac{1}{v}\right)^{n} - 1}{\frac{1}{v} - 1}

4. Vi rydder opp i brøken

Nevneren er en brøk minus et tall. Vi skriver den som én brøk:

1v1=1vv\frac{1}{v} - 1 = \frac{1 - v}{v}

Nå har vi brøk delt på brøk. Vi ganger med den omvendte av nevneren:

K0=Tv(vn1)v1vK_0 = \frac{T}{v} \cdot \left(v^{-n} - 1\right) \cdot \frac{v}{1 - v}

vv i telleren og vv i nevneren forkortes bort:

K0=Tvn11vK_0 = T \cdot \frac{v^{-n} - 1}{1 - v}

Vi ganger både teller og nevner med 1-1, så begge blir positive:

K0=T1vnv1K_0 = T \cdot \frac{1 - v^{-n}}{v - 1}

5. Vi løser ut TT

Vi ganger med (v1)(v-1) og deler på (1vn)\left(1 - v^{-n}\right) på begge sider:

T=K0v11vnT = K_0 \cdot \frac{v - 1}{1 - v^{-n}}

Dermed har vi vist det vi skulle: terminbeløpet i et annuitetslån er lånebeløpet ganget med v11vn\displaystyle \frac{v-1}{1-v^{-n}}, og formelen kommer direkte fra sumformelen for en geometrisk rekke.

📜Annuitetsformelen
Et annuitetslån på K0K_0 kroner nedbetales med nn like store terminbeløp. Vekstfaktoren per termin er v=1+p100\displaystyle v = 1 + \frac{p}{100}, der pp er renten per termin i prosent. Da er terminbeløpet

T=K0v11vnT = K_0 \cdot \frac{v - 1}{1 - v^{-n}}

Formelen kan også skrives

T=K0(v1)vnvn1T = K_0 \cdot \frac{(v-1) \cdot v^{\,n}}{v^{\,n} - 1}

De to formene gir alltid samme svar — den andre kommer av at vi ganger teller og nevner med vnv^{\,n}.

Er det mm terminer i året og den nominelle renten er pp prosent per år, er renten per termin pm\displaystyle \frac{p}{m} prosent, og antall terminer på tt år er n=mtn = m \cdot t.

Avrunding: Terminbeløpet blir sjelden et rundt antall kroner og øre. Vi oppgir det med to desimaler, slik sensor forventer, men regner alltid videre med det uavrundede terminbeløpet — det kalkulatoren eller regnearket har lagret. Derfor skriver vi nTn \cdot T \approx \ldots med \approx og ikke == når vi regner ut hva lånet koster i alt: ganger du i stedet det avrundede terminbeløpet med antall terminer, kan du få noen få øre — og på mange terminer en krone eller to — i avvik.

✏️Eksempel 1 — boliglån med årlige terminer

Ida tar opp et annuitetslån på 20000002\,000\,000 kr. Renten er 5%5\,\% per år, og lånet skal betales ned med årlige terminbeløp i 25 år.

a) Hvor stort blir terminbeløpet?

b) Hvor mye betaler Ida til sammen, og hvor mye av det er renter?

Løsning:

a) Hva vet vi? K0=2000000K_0 = 2\,000\,000 kr, p=5p = 5 og dermed v=1,05v = 1{,}05. Årlige terminer i 25 år gir n=25n = 25.
Hva må vi finne? Terminbeløpet TT.

Vi skriver formelen tom først:

T=K0v11vn\displaystyle T = K_0 \cdot \frac{v - 1}{1 - v^{-n}}

og setter så inn:

T=20000001,05111,0525\displaystyle T = 2\,000\,000 \cdot \frac{1{,}05 - 1}{1 - 1{,}05^{-25}}

Vi regner ut nevneren for seg. Først potensen:

1,05250,2953031{,}05^{-25} \approx 0{,}295303

10,295303=0,7046971 - 0{,}295303 = 0{,}704697

T=20000000,050,704697\displaystyle T = 2\,000\,000 \cdot \frac{0{,}05}{0{,}704697}

T141904,91T \approx 141\,904{,}91

Svar: Terminbeløpet blir omtrent 141905141\,905 kr i året.

b) Ida betaler 25 like store terminbeløp. Vi regner med det uavrundede terminbeløpet:

25T3547622,8625 \cdot T \approx 3\,547\,622{,}86

Av dette er 20000002\,000\,000 kr selve lånet. Resten er renter:

3547622,862000000=1547622,863\,547\,622{,}86 - 2\,000\,000 = 1\,547\,622{,}86

Svar: Hun betaler omtrent 35476233\,547\,623 kr til sammen, og 15476231\,547\,623 kr av det er renter.

NB: Rentekostnaden er nesten like stor som lånet. Det er ikke en feil i regnestykket — det er hva 25 år med 5%5\,\% rente koster. Legg merke til at rentekostnaden er langt mindre enn 250,052000000=250000025 \cdot 0{,}05 \cdot 2\,000\,000 = 2\,500\,000 kr, nettopp fordi gjelden synker underveis.

📝Oppgave 1

Regn ut terminbeløpet i annuitetslånene. Alle har årlige terminer. Rund av til to desimaler.

a
500000500\,000 kr, 6%6\,\% rente, 10 år.
b
12000001\,200\,000 kr, 4,5%4{,}5\,\% rente, 20 år.
c
250000250\,000 kr, 8%8\,\% rente, 5 år.
d
30000003\,000\,000 kr, 3,8%3{,}8\,\% rente, 30 år.
e

Hvor mye betaler låntakeren i d) til sammen, og hvor mye av det er renter?

Løs oppgaven
✏️Eksempel 2 — månedlige terminer

Et annuitetslån på 15000001\,500\,000 kr har 5,4%5{,}4\,\% nominell rente og skal nedbetales med månedlige terminbeløp i 20 år.

a) Hva er renten per termin, og hvor mange terminer er det?

b) Hvor stort blir det månedlige terminbeløpet?

c) Hvor mye betaler låntakeren i renter til sammen?

Løsning:

a) Hva vet vi? Nominell rente p=5,4p = 5{,}4 per år og m=12m = 12 terminer i året.

Renten per termin er den nominelle renten delt på antall terminer:

pm=5,4%12=0,45%\displaystyle \frac{p}{m} = \frac{5{,}4\,\%}{12} = 0{,}45\,\%

Vekstfaktoren per termin blir

v=1+0,45100=1,0045\displaystyle v = 1 + \frac{0{,}45}{100} = 1{,}0045

Antall terminer:

n=mt=1220=240n = m \cdot t = 12 \cdot 20 = 240

Svar: 0,45%0{,}45\,\% per måned, og 240240 terminer.

b) Vi bruker samme formel som før — det eneste som er nytt, er at vv og nn nå gjelder måneder:

T=K0v11vn\displaystyle T = K_0 \cdot \frac{v - 1}{1 - v^{-n}}

T=15000000,004511,0045240\displaystyle T = 1\,500\,000 \cdot \frac{0{,}0045}{1 - 1{,}0045^{-240}}

1,00452400,3404191{,}0045^{-240} \approx 0{,}340419

10,340419=0,6595811 - 0{,}340419 = 0{,}659581

T=15000000,00450,659581\displaystyle T = 1\,500\,000 \cdot \frac{0{,}0045}{0{,}659581}

T10233,77T \approx 10\,233{,}77

Svar: Terminbeløpet er omtrent 1023410\,234 kr i måneden.

c) Til sammen betales 240240 terminbeløp:

240T2456105,73240 \cdot T \approx 2\,456\,105{,}73

2456105,731500000=956105,732\,456\,105{,}73 - 1\,500\,000 = 956\,105{,}73

Svar: Omtrent 956106956\,106 kr i renter.

NB: Den nominelle renten er 5,4%5{,}4\,\%, men fordi renten beregnes hver måned, er den effektive renten høyere. Fra kapittel 1.4:

peff=(1,0045121)100%5,5357%p_{\text{eff}} = \left(1{,}0045^{12} - 1\right) \cdot 100\,\% \approx 5{,}5357\,\%

Dette er den effektive renten uten gebyrer. Kommer det etableringsgebyr og termingebyr i tillegg, stiger den enda mer — det er tema i kapittel 4.3.

📝Oppgave 2

Sigrid tar opp et billån på 320000320\,000 kr. Den nominelle renten er 6,6%6{,}6\,\%, og lånet nedbetales med månedlige terminbeløp i 6 år. Rund av til to desimaler.

a

Hva er renten per termin, og hva er vekstfaktoren per termin?

b

Hvor stort blir terminbeløpet?

c

Hvor mye betaler Sigrid til sammen, og hvor mye er renter?

d

Sigrid vurderer å forlenge nedbetalingstiden til 8 år i stedet. Hvor mye synker terminbeløpet, og hvor mye mer betaler hun i renter?

e

Hva er den årlige effektive renten på lånet, når vi ser bort fra gebyrer?

Løs oppgaven

Hvor mye står igjen av gjelden?

Et lån blir ofte innfridd før tiden — boligen selges, låntakeren refinansierer, eller en forsikring dekker resten. Da må vi vite restlånet.

Tanken er den samme som før, men nå flytter vi beløpene framover til det tidspunktet vi spør om. Gjelden vokser med renten, og innbetalingene trekker den ned:

- Hadde du ikke betalt noe, ville gjelden vært K0vkK_0 \cdot v^{\,k} etter kk terminer.
- De kk terminbeløpene du faktisk har betalt, er til sammen verdt T+Tv++Tvk1T + T v + \ldots + T v^{\,k-1} på samme tidspunkt. Det er en geometrisk rekke med a1=Ta_1 = T og kvotient vv.

Restlånet er differansen.

📜Restlån
Restlånet rett etter at terminbeløp nummer kk er betalt, er

Rk=K0vkTvk1v1R_k = K_0 \cdot v^{\,k} - T \cdot \frac{v^{\,k} - 1}{v - 1}

Det første leddet er gjelden slik den ville vokst uten innbetalinger. Det andre leddet er sumformelen for de kk terminbeløpene, flyttet fram til samme tidspunkt.

Kontroll: Setter vi k=nk = n, skal Rn=0R_n = 0. Setter vi k=0k = 0, skal R0=K0R_0 = K_0.

✏️Eksempel 3 — restlån etter 10 år

Ida fra Eksempel 1 har et annuitetslån på 20000002\,000\,000 kr med 5%5\,\% rente, 25 årlige terminer og terminbeløp 141904,91141\,904{,}91 kr.

a) Hvor mye står igjen av lånet rett etter det tiende terminbeløpet?

b) Hvor mye har hun betalt til sammen på de ti årene, og hvor mye av det har gått til renter?

Løsning:

a) Hva vet vi? K0=2000000K_0 = 2\,000\,000, v=1,05v = 1{,}05, T=141904,91T = 141\,904{,}91 og k=10k = 10.

Rk=K0vkTvk1v1\displaystyle R_k = K_0 \cdot v^{\,k} - T \cdot \frac{v^{\,k} - 1}{v - 1}

Vi regner ut de to leddene hver for seg.

Gjelden uten innbetalinger:

20000001,05103257789,252\,000\,000 \cdot 1{,}05^{10} \approx 3\,257\,789{,}25

Verdien av de ti terminbeløpene:

141904,911,051010,05141904,9112,5778931784864,77\displaystyle 141\,904{,}91 \cdot \frac{1{,}05^{10} - 1}{0{,}05} \approx 141\,904{,}91 \cdot 12{,}577893 \approx 1\,784\,864{,}77

Restlånet er differansen:

R103257789,251784864,771472924,49R_{10} \approx 3\,257\,789{,}25 - 1\,784\,864{,}77 \approx 1\,472\,924{,}49

Et koordinatsystem med termin 0 til 26 vannrett og kroner 0 til 2 000 000 loddrett. En blå, krum kurve starter i 2 000 000 kr ved termin 0 og faller stadig brattere til null ved termin 25. To punkter på kurven er markert og merket: ved termin 10 står 1 472 924, ved termin 20 står 614 374. En grå stiplet rett linje går fra 2 000 000 kr ved termin 0 til null ved termin 25 og er merket «slik ville et serielån ligget». Kurven ligger over den rette linja hele veien.

Restlånet i Idas annuitetslån. Avstanden opp til den rette linja er gjelden som ikke er betalt ned ennå: etter 10 av 25 terminer — 40 % av tida — er bare 26 % av gjelden borte.

Svar: Det står omtrent 14729241\,472\,924 kr igjen av lånet.

b) Ida har betalt

10T1419049,1510 \cdot T \approx 1\,419\,049{,}15

Gjelden er redusert fra 20000002\,000\,000 kr til 1472924,491\,472\,924{,}49 kr, altså med

20000001472924,49527075,512\,000\,000 - 1\,472\,924{,}49 \approx 527\,075{,}51

Resten av det hun har betalt, har gått til renter:

1419049,15527075,51891973,631\,419\,049{,}15 - 527\,075{,}51 \approx 891\,973{,}63

Svar: Hun har betalt omtrent 14190491\,419\,049 kr, og 891974891\,974 kr av det er renter.

NB: Etter 40 % av nedbetalingstiden er bare 26 % av gjelden borte. Dette er selve kjennetegnet ved annuitetslån: rentedelen er størst i begynnelsen, fordi renten regnes av en gjeld som ennå er stor. Til sammenligning er restlånet etter 20 av de 25 årene nede i 614374614\,374 kr — de siste årene går det fort.

📝Oppgave 3

Et annuitetslån på 18000001\,800\,000 kr har 4,2%4{,}2\,\% rente og 20 årlige terminer. Rund av til to desimaler.

a

Hvor stort er terminbeløpet?

b

Hvor mye står igjen av lånet etter 5 terminer?

c

Hvor mye står igjen etter 10 terminer?

d

Hvor mye av gjelden ble nedbetalt de fem første årene, og hvor mye de fem neste?

e

Hvor mye har låntakeren betalt til sammen etter 10 år, og hvor mye av det er renter?

Løs oppgaven
✏️Eksempel 4 — hvor lang blir nedbetalingstiden?

Ida vil betale 200000200\,000 kr i året i stedet for 141904,91141\,904{,}91 kr. Lånet er fortsatt på 20000002\,000\,000 kr med 5%5\,\% rente.

Hvor lang blir nedbetalingstiden da, og hvor mye sparer hun i renter?

Løsning:

Hva må vi finne? Antall terminer nn, når TT er kjent.

Vi tar utgangspunkt i likningen fra utledningen:

K0=T1vnv1\displaystyle K_0 = T \cdot \frac{1 - v^{-n}}{v - 1}

2000000=20000011,05n0,05\displaystyle 2\,000\,000 = 200\,000 \cdot \frac{1 - 1{,}05^{-n}}{0{,}05}

Vi ganger med 0,050{,}05 på begge sider:

100000=200000(11,05n)100\,000 = 200\,000 \cdot \left(1 - 1{,}05^{-n}\right)

Vi deler på 200000200\,000 på begge sider:

0,5=11,05n0{,}5 = 1 - 1{,}05^{-n}

1,05n=0,51{,}05^{-n} = 0{,}5

Den ukjente står i eksponenten, så vi tar den naturlige logaritmen på begge sider:

nln1,05=ln0,5-n \cdot \ln 1{,}05 = \ln 0{,}5

n=ln0,5ln1,0514,21\displaystyle n = -\frac{\ln 0{,}5}{\ln 1{,}05} \approx 14{,}21

Svar: Lånet er nedbetalt i løpet av det femtende året — 14 fulle terminbeløp på 200000200\,000 kr, og et femtende og mindre beløp på slutten.

Rentekostnaden: Etter 14 terminer er restlånet

R14=20000001,05142000001,051410,0540136,80\displaystyle R_{14} = 2\,000\,000 \cdot 1{,}05^{14} - 200\,000 \cdot \frac{1{,}05^{14} - 1}{0{,}05} \approx 40\,136{,}80

Det siste beløpet betales ett år seinere, så det er

40136,801,0542143,6440\,136{,}80 \cdot 1{,}05 \approx 42\,143{,}64

Total innbetaling blir

14200000+42143,64=2842143,6414 \cdot 200\,000 + 42\,143{,}64 = 2\,842\,143{,}64

2842143,642000000=842143,642\,842\,143{,}64 - 2\,000\,000 = 842\,143{,}64

Svar: Rentekostnaden blir omtrent 842144842\,144 kr, mot 15476231\,547\,623 kr ved 25 år. Ida sparer omtrent 705479705\,479 kr på å betale 5809558\,095 kr mer i året.

NB: Legg merke til hvor kraftig dette slår ut. Å øke terminbeløpet med 41%41\,\% nesten halverte både nedbetalingstiden og rentekostnaden. Grunnen er at ekstrabeløpet går rett på gjelden, og all rente den gjelden ville gitt i resten av perioden, forsvinner med den.

📝Oppgave 4

Marius har et annuitetslån på 900000900\,000 kr med 5,5%5{,}5\,\% rente og årlige terminer.

a

Hvor stort blir terminbeløpet dersom lånet skal nedbetales på 15 år?

b

Marius velger i stedet å betale 100000100\,000 kr i året. Hvor lang blir nedbetalingstiden?

c

Hvor lang blir nedbetalingstiden dersom han bare betaler 7500075\,000 kr i året?

d

Hvor stort må terminbeløpet minst være for at lånet i det hele tatt skal bli nedbetalt?

e

Hva skjer med gjelden dersom Marius betaler nøyaktig 4950049\,500 kr i året?

Løs oppgaven
✏️Eksempel 5 — nedbetalingsplan i regneark (Del 2)

Et annuitetslån på 400000400\,000 kr har 4%4\,\% rente og 5 årlige terminer.

Sett opp en nedbetalingsplan i regneark som viser rente, avdrag og restlån for hver termin, og kontroller at restlånet er null til slutt.

Løsning:

Vi legger forutsetningene øverst, så de bare står ett sted:

celleinnhold
B1400000400000 (lånebeløp)
B21,041{,}04 (vekstfaktor)
B355 (antall terminer)

Terminbeløpet regner vi ut med annuitetsformelen, i celle B4:
=B1*(B2-1)/(1-B2^(-B3))
Regnearket gir T89850,85T \approx 89\,850{,}85 kr.
Så bygger vi tabellen. I rad 6 står overskriftene, og fra rad 7 og nedover:

celleformelbetyr
A71terminnummer
B7=$B$1restlån før terminen
C7=B7*($B$2-1)rente av restlånet
D7=$B$4-C7avdrag = terminbeløp − rente
E7=B7-D7restlån etter terminen
B8=E7restlånet føres videre

Vi drar rad 8 nedover til rad 11. Dollartegnene låser forutsetningene, mens B7 og C7 flytter seg med.

Resultatet:

TerminRestlån førRenteAvdragRestlån etter
1400 000,0016 000,0073 850,85326 149,15
2326 149,1513 045,9776 804,88249 344,28
3249 344,289 973,7779 877,07169 467,20
4169 467,206 778,6983 072,1686 395,04
586 395,043 455,8086 395,040,00

Et stolpediagram med fem like høye stolper, én for hver av terminene 1 til 5. Loddrett akse viser kroner fra 0 til 110 000. Hver stolpe er delt i to: en oransje del nederst som er renten, og en blå del over som er avdraget. Den oransje delen krymper fra 16 000,00 kr i termin 1 til 13 045,97, 9 973,77, 6 778,69 og 3 455,80 kr i termin 5, mens den blå vokser tilsvarende fra 73 850,85 til 86 395,04 kr. En grå stiplet linje ligger på toppen av alle stolpene og er merket «terminbeløpet T = 89 850,85 kr».
Annuitetslånet: totalhøyden er den samme hver termin, men de to delene bytter plass. I begynnelsen går mest til renter, mot slutten går mest til avdrag.
Svar: Terminbeløpet er 89850,8589\,850{,}85 kr. Rentene utgjør 49254,2349\,254{,}23 kr til sammen, og total innbetaling er 449254,23449\,254{,}23 kr. Restlånet etter femte termin er null — planen går opp.
NB: Se på kolonnene Rente og Avdrag. Terminbeløpet er det samme hele veien, men rentedelen faller fra 1600016\,000 kr til 34563\,456 kr, mens avdraget vokser fra 7385173\,851 kr til 8639586\,395 kr. Summen av de to er alltid 89850,8589\,850{,}85 kr. At restlånet lander nøyaktig på null, er samtidig en kontroll av annuitetsformelen — den er utledet nettopp for at dette skal skje.

Prøv selv: terminbeløp på annuitetslån

Sett inn lånebeløp, rente og antall terminer. Legg merke til hvor mye terminbeløpet endrer seg av ett prosentpoeng på renten — og hvor lite det synker når du forlenger nedbetalingstiden fra 25 til 30 år.

kr
%
år
a=K0r1(1+r)n\displaystyle a = K_0 \cdot \frac{r}{1-(1+r)^{-n}}
141 905 kr
Månedlig terminbeløp
11 692 kr
Totalt tilbakebetalt
3 547 623 kr
Total rentekostnad
1 547 623 kr

Oppsummering

- I et annuitetslån er terminbeløpet TT det samme hver termin. Det består av renter og avdrag, og fordelingen mellom dem endrer seg: mye rente og lite avdrag i starten, motsatt til slutt.
- Kravet lånet bygger på: nåverdien av alle terminbeløpene er lik lånebeløpet. Den nåverdien er en geometrisk rekke med a1=Tv\displaystyle a_1 = \frac{T}{v} og k=1v\displaystyle k = \frac{1}{v}.
- Annuitetsformelen: T=K0v11vnT = K_0 \cdot \dfrac{v-1}{1-v^{-n}}, der vv er vekstfaktoren per termin.
- Flere terminer i året: renten per termin er pm\displaystyle \frac{p}{m} prosent, og n=mtn = m \cdot t.
- Restlån: Rk=K0vkTvk1v1R_k = K_0 v^{\,k} - T \cdot \dfrac{v^{\,k}-1}{v-1}
- Nedbetalingstid: løs vn=1K0(v1)Tv^{-n} = 1 - \dfrac{K_0(v-1)}{T} og ta logaritmen. Er TT mindre enn renten av hele lånet, blir lånet aldri nedbetalt.
- I regneark bygges nedbetalingsplanen rad for rad: rente == restlån (v1)\cdot (v-1), avdrag =T=T- rente, nytt restlån == gammelt restlån - avdrag.

📝Oppgave 5
Samleoppgave, Del 2 — regneark. Familien Haugen tar opp et annuitetslån på 24000002\,400\,000 kr med 4,8%4{,}8\,\% rente og 25 årlige terminer. Etter 5 år vil de pusse opp og utvide lånet med 600000600\,000 kr. Renten er den samme. Rund av til to desimaler.
a

Hvor stort er terminbeløpet de fem første årene?

b

Hvor mye står igjen av lånet rett etter det femte terminbeløpet?

c

De vil fortsatt være ferdig med lånet 25 år etter at det ble tatt opp. Hvor stort blir det nye terminbeløpet?

d

Alternativt beholder de det gamle terminbeløpet. Hvor mange terminer tar nedbetalingen da, regnet fra utvidelsen?

e

Hvor mye betaler familien i renter i alt etter alternativ c), og hvor mye etter alternativ d)? Hvilket alternativ vil du anbefale, og hvorfor?

Løs oppgaven
📝Oppgave 6
Samleoppgave — drøfting. Vi sammenligner to måter å nedbetale et lån på 20000002\,000\,000 kr med 5%5\,\% rente over 25 år:

- Annuitetslån: like store terminbeløp.
- Serielån: like store avdrag, altså 200000025=80000\displaystyle \frac{2\,000\,000}{25} = 80\,000 kr i avdrag hver termin, pluss renter av restgjelden.

a

Hva er terminbeløpet på annuitetslånet, og hvor mye betales i renter til sammen?

b

Hva er første og siste terminbeløp på serielånet?

c

Hvor mye betales i renter til sammen på serielånet? (Restgjeldene danner en aritmetisk følge.)

d

Gå tilbake til annuitetslånet. Hvor mye endrer terminbeløpet seg dersom renten er 4%4\,\% eller 6%6\,\% i stedet for 5%5\,\%?

e

Drøft: serielånet er billigst totalt, men de fleste velger likevel annuitetslån. Hvorfor?

Løs oppgaven

Dette kapitlet er skrevet av Anthropics toppmodeller (Claude Opus og Claude Fable) og er foreløpig ikke manuelt gjennomgått — kvalitetskontrollen gjøres av uavhengige KI-agenter, og innmeldte feil rettes fortløpende. Funnet en feil? Meld fra, så retter vi den. Les mer om hvordan innholdet lages.